业主在出租房子时如果违犯了相关法律，不仅赚不到房租，还有可能承担巨额赔偿。王先生日前就吃了这个亏。几个月前，王先生在出租商铺时，由于忽视了合同约定，没有将合同中的重要条款告诉租客，结果不光退回了租金，还赔偿了租客90万元损失。
开发商明确约定商铺禁开歌厅
2006年1月，王先生在某小区购买了一个独立的商铺。由于该小区靠近一所中学，市规委对小区商铺的用途做了一些限制，所以开发商在与王先生签署的合同附件有关“业主权利义务”一栏中明确写出，本社区商铺严禁从事餐饮业、建筑材料业、浴室、卡拉OK等影响居民正常生活的经营活动。当时买房心切的王先生并没想到，这些规定会让他将来遭受不少的损失。
去年3月，王先生以每月7万元的价格将房子出租给一位孙先生。租赁合同规定，在租赁期间，若租客要求装修或变更原有设施，应事先征得王先生的书面同意，按规定向有关部门办理申报手续，须办妥有关手续后，方可进行。对此项条款，双方都没有异议。
签约后，王先生拿到了孙先生10万元房租，并交付房屋。但之后发生的事情，却令租赁双方意想不到。
租客装修歌厅物业出面叫停
租下房屋后，准备开歌厅的孙先生便迫不及待地开始装修，但并没有按照合同要求征得王先生的书面同意。而王先生的租赁业务代理人发现了这一情况后也没有提出任何异议。直到去年6月，孙先生的装修基本结束时，物业公司突然找上门来，以《房屋使用公约》明确严禁经营娱乐业为由，要求孙先生立即停工。
这让孙先生着实有点措手不及。孙先生随后给王先生发函要求解决此事，但信件均被退回。之后，孙某也曾试图通过其他方式与王先生联系协商此事如何解决，但王先生始终没做任何表示。眼看卡拉OK厅无法经营，上百万的装修费用也将付之东流，孙先生只好消极拒付房租。
业主退回租金并赔大部分装修损失
从去年7月到10月，王先生没有收到孙先生的房租。于是，王先生以孙先生拖欠租金、电费、物业费等为由将其告上法庭，并要求法院判决解除合同。但在审理当中，孙先生提出反诉，要求王先生赔偿装修损失并解除合同。最后，法院认定王先生在与孙先生签订房屋租赁合同中存在过失，并没有说明房屋使用权限，导致孙先生损失了相应的装修费用。最后，一审判决该房屋租赁合同解除，王先生除返还孙先生已支付的租金10万元后，还要赔偿承租人大部分房屋装修损失，共90万元。
■律师点评
业主应将特殊规定告知租客
同时，租客装修前应征得业主书面同意
北京惠诚律师事务所袁前岭表示，虽然本案是一个特例，但对商铺出租人和承租人都有一定启示。
王先生对租赁房屋禁止商业行为的规定是明知的，那么在签订合同时，王先生有义务将此情况告知租客孙先生。但他在与孙先生签署租赁合同时，并没有将这一特殊规定告诉对方，使得对方在预付了10万元租金后，又投资上百万元进行装修。
对此，王先生在租赁期间存在过失，导致合同被解除并承担部分赔偿责任，合同双方的损失都很大。
但同时，双方租赁合同约定“若承租人要求装修或变更原有设施的，应事先征得出租方的书面同意。”租客孙先生并没有事先征得出租方的书面同意，也没有按规定向有关部门办理申报手续，而是擅自装修，对此承租人孙先生自己也应承担相应责任。
此外，在商铺租赁中，租赁双方首先要清楚商铺用途。
去年6月，北京市工商局出台了“民宅禁商”政策，规定大中小学周边200米范围内禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所。
(作者：关爽)