日前，读者马小姐打电话向广厦时代咨询她在卖房时交纳的个人所得税是否能退？该如何退？为此，记者向北京市地税局个人所得税个税处的工作人员请教了相关问题，得到的答案是肯定的。按照相关规定，在卖房交纳个税的前后一年内又重新买房的可以退个人所得税。只要本人带身份证和交税凭证到地税部门即可办理退税。
●先卖后买，一年内可退个税
马小姐先卖了自己的一套房产，在一年内又重新购置了一套房产。这种情况，按照相关规定是可以退卖房时交纳的个人所得税的。据地税局相关工作人员介绍，只要本人拿着新购置的房产的合同和房产证以及卖房时交纳的个人所得税的凭证到地税局即可以办理退税。但是，一定是在哪交的就到哪里去退。比如，马小姐卖的房子在丰台，个人所得税也交纳在丰台地税局。这样，在办理退税时也要到丰台地税局办理，在其他区的地税局则不能办理。
另外，还有一种情况在办理退税时也普遍存在。很多人在卖了旧房又购置了新房后，房产证还没有拿到。这种情况个人所得税能退吗？据地税局个税处工作人员介绍，这种情况也可以退税，但是要等到房产证拿到时才能办理。按照本市目前的情况，房产证要在入住后一年内才能拿到。而拿到房产证时离卖房交个税的时间往往会超过一年，不然，这不会妨碍退税。只要买房合同签订的时间在卖房后一年内，就可以退税。
●先买后卖，有房产证一年内可退个税
从地税局个税处得到的消息显示，目前本市从去年6月1日开始在卖房时征个人所得税到现在，退税的大多是先卖房后一年内又重新买房。但是，也有一些是先买房后，一年内又将自己的另一处房产卖掉的。这种情况能否退税要看是否有房产证。
如果先了买房，取得了房产证，一年内卖另一处房产的，这种情况只要本人携带身份证，房产证，和买房时所交个税凭证。到交个税的地税部门即可以办理退税。
但是，如果先买了房，暂没有取得房产证，一年内卖了另一处房产，这种情况，卖房交纳的个税能否退呢？地税局个税处的工作人员告诉记者，这种情况如何退税的办法还在研究之中。因为，地税部门目前在没有见到房产证的情况无法有效地判断是否买房行为是真实的。很多情况下，在签定了买房合同后又出现了退房或更名的情况。这种情况恐怕还得等到拿到房产证后才能办理退税。
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三种情况可以免征或优惠个人所得税
一、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。
二、个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，现住房销售时应交纳的个人所得税可以免征；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，减征同比例个人所得税。
三、个人出售已购公房，应纳税所得额是售房款减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，按每建筑平方米4000元计算，而实际上从单位购买的公有住房价多低于这个标准。