生于上世纪60和70年代者正成为未来五年购房的主力人群。
“2010年前，35-45岁群体的住房改善需求将会刺激房地产市场的发展，而在2010-2020年期间，婚龄人口对于住房的刚性需求将会再度增加。”全国工商联房地产商会赞助下成立的REICO最新出炉的《REICO2006年度市场报告》预测，未来十四年的房地产市场将受到上世纪的第二次和第三次“婴儿潮”的影响，呈现旺盛需求。
2005年，城镇居民家庭自有住房平均建筑面积为84.5平方米/套，以二居和三居为主，城镇居民家庭自有住房资产价值平均为14.6万元/套，住房已经成为了我国城镇居民家庭的重要资产。
商品房供需两旺
根据该报告，2006年1-10月 房地产开发完成投资、完成开发土地面积、商品房新开工面积和施工面积增幅均同比增加；其中，商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工面积增幅均有所增加。
2006年商品房销售面积同比增加、空置面积增幅逐步下降、定金及预收款降幅进一步缩小，说明房地产市场需求增长有所恢复。2006年，东中西三大地区、长三角、珠三角和环渤海地区房地产市场供求增长均有所增加。
房价增幅回落
土地交易价格和房屋销售价格涨幅继续回落，房屋租赁价格稳中有升。2004年、2005年、2006年前三季度，房屋销售价格涨幅分别为9.7%、7.6%和5.6%，其中商品住宅销售价格涨幅分别为9.4%、8.4%和6.5%，二手住宅销售价格涨幅分别为15%、8.4%和5.4%。
2006年，办公楼和零售物业的售价涨幅均有所回落。前三季度，部分城市住房销售价格涨幅逐季增加。北京、深圳、呼和浩特、大连、青岛、天津等城市的商品住宅和二手住宅销售价格涨幅排在前列。
经济适用房比例增加
因为住房保障体系建设力度的加强，2006年新开工的经济适用房比例呈明显增加之势。2006年经济适用房投资在房地产开发投资中的比重由年初的1.9%上升到1-10月的3.2%。其中，在房地产开发投资增幅减缓的去年第三季度，经济适用房投资增幅继续保持增加，同比增长12.19%，比第二季度增幅增加4.55个百分点。
而在此前的1998-2004年经济适用房投资增幅一直呈下降趋势。其中，2004-2005年，经济适用房投资更呈现负增长。
特别是东部地区和西部地区经济适用房投资迅速增加，1-10月分别同比增长8.8%和25.1%。但中部地区经济适用房投资仍为负增长，只是降幅比去年同期有所减少。(文/杨羚强)