大户型不少　房价继续坚挺

　　 记者　周国勇
　　刚刚落下帷幕的袍江第二届房地产暨汽车交易展示会虽然是房车联展，但房产的展出规模明显不及汽车。尽管如此，从为期３天的展会情况依然可以看到袍江房产的发展趋势、演变迹象和市场特点。从这个角度来说，袍江第二届房车展房产板块并非徒有虚名。
　　房价继续上扬
　　跟所有的房交会、房博会一样，这次参加袍江房车展的房产商，成绩照例有好有坏，但他们的心里都蛮高兴。因为他们的楼盘模型前面，没有谁家缺过人气。可观的人流量带来了不错的成交量。据主办方统计，３天展会期间，共成交商品房９５套，成交面积９１１７平方米，成交金额３９６０万元。粗略算一下，这些楼盘的均价为４３４４元／平方米左右。这比袍江今年７～８月时的４２８２元／平方米的一手商品房均价又上扬了一些。
　　本次房车展共有８家房产开发商的８个楼盘参加，其中益泉世纪广场、上投国际华城、卧龙金湖湾、丰源碧波康庭、中成文昌雅苑等属于已经开发的楼盘，另外三个楼盘星元南岸花园、元宏金桥商务楼和恒达工贸园属于新推项目。物业形态以住宅为主，也有少量写字楼、商铺及仓库。
　　户型有点偏大
　　在８个参展楼盘中，现场有房可售的楼盘仅３个，其他5个不是还没开盘，就是已经没有房源。但从住宅的户型面积来看，可以发现这些楼盘都有点偏大。
　　益泉房产推出的是世纪广场的第五期项目百合花园，３天共成交２５套。销售经理昨天告诉记者，在２５套中，户型在９０平方米以下的只有４～５套，其余大都是户型面积１２０平方米左右的房子，中心价达４９００元／平方米。中成房产参展的文昌雅苑商品房于去年３月一次性推出，户型面积都在１１８平方米以上，最大的达到１８０平方米左右。卧龙房产接下去要推的金湖湾二期户型面积也大都在１２０~１４０平方米左右，９０平方米以下的只有几套。
　　种种信息表明，一直以中小户型、中低价位形象出现的袍江房产，随着投资环境的向好，区位优势的显现，地产大鳄的登陆，也开始面临行业整体面貌的转变。加上精装修模式的实践、新材料新产品的引进，智能化科技化小区的打造，不久的将来，袍江房产很可能呈现房子既不小、房价也不低的楼市新局面。
　　需求依然很旺
　　这次参展的楼盘不多，但观众的人气照样很旺。而旺盛的人气之外，还有真金白银的市场需求。
　　益泉的百合花园现场成交２５套之后，在本周一，就是袍江房车展结束后的第一天，又有４套被客户订出。昨天，又订出单身公寓３套。无独有偶，丰源房产的碧波康庭展会期间售出１２套，周一又有３名客户赶来下单，昨天又有意向客户签下４套。而这些“后续效应”的及时显现，正是开发商暗暗期待和追求的。
　　有房卖的场面火爆，还没房可卖但即将开盘的项目也赚足了人气。卧龙金湖湾二期大约本月底下月初开盘，展示会期间，登记的客户达到１０００多人，其中比较有成交可能的客户大约有３００多人。星元房产计划于１２月开盘发售的南岸花园，以新加坡式花园社区及建筑整体的退台效果而倍受关注。３天时间，订购超过６００户。而恒达工贸园写字楼产品除了有２套现场预订外，还吸引了２０多名客户签下意向。