二手房销售“可按揭、可改名！”是怎么回事？

　　记者 魏秀萍
　　“二手房销售，可按揭、可改名！”近期，类似的标语在绍兴不少中介所更频繁地出现。“不是说现在不能按揭了吗？怎么有些房子仍然挂着可按揭的牌子？”王先生最近向记者反映，“而且我还有个疑问，为什么二手房中介所里很多房子都可改名，难道可以改名的房子也算是二手房吗？”
　　今年9月以来，宏观调控政策的累积效应已经开始显现，楼市观望气氛浓重，二手房市场“量价齐跌”，特别是房贷受阻，把更多消费者拦在了门外。但仍有一部分房源引起了购房者的兴趣，红色醒目的“可按揭”、“可改名”挂牌被放在了中介所最显眼的位置。不少消费者也像王先生那样充满疑虑，究竟这些“可按揭”、“可改名”房源是怎么回事，又是如何操作的呢？记者进行了明察暗访，给您解开谜团。
　　“可按揭”房源，等待明年房贷重开
　　“我现在急于买一套二手房，你这里有吗？”记者在市区某二手房中介打探房源，“很多房子呢，你自己看需要什么样地段、户型、价位的？”中介所老板很热心地介绍。“二手房贷款不是不能贷吗？现在房价这么贵，怎么可能一次性付款？”记者为难地表示，“这你不用太顾虑，虽然现在已经贷不到款，但明年1月1日以后就可以了。我们可以先把合同签了，等年后再办贷款。”对方建议。
　　“可按揭！莫非就是这种形式，等待明年房贷重开再按揭？”记者再次走访了多家中介公司了解到，这样的按揭方式并不鲜见，中介所房源牌上单独标注的“可按揭”也就是等到明年贷款重新放开后可按揭的意思。据了解，现在不少购房者已经倾向于采取这种方式购房，希望趁绍兴楼市冷清之际抄个“大底”，因为现在已近年末，离2008年重新释放房贷为期不远了。
　　“二手”房源“可改名”
　　明明是套二手房，竟然可以改名？记者走访了绍兴多家房产中介所，发现这种“可改名”房源其实是一手房。从温州到绍兴来的林先生最近想买房，“我在这里工作已经5年了，现在找好了女朋友准备在绍兴安家。”今年年初他看中了市区城西一套房子，价格和周边环境都不错。让林先生失望的是，朝向与户型都合他们心意的一套房子，却被人捷足先登了。
　　但最近他却意外地在一中介所看到了这套房子，挂牌销售价格比年初要上涨600元/平方米。那个中介人员说，这个单元的主人还没有进行确权，所以可以进行“转名”交易，而且这个交易不需要交二手房交易税。林先生说道：“我觉得有点心动，虽然价格比原来要高不少，但上半年房价涨速很快，这个价格我也可以承受，主要是它能直接更名，不用交二手房交易税，而且还能按揭，挺不错的。”
　　记者调查发现，由于这两年房价上涨迅速，一些炒家趁此机会进行短线炒作，他们以首付形式一次买上几套甚至十几套房子，等楼价上涨后以二手房源改名的形式进行抛售，再拿回首付。在不用支付任何利息的情况下，炒家享受短期房价上涨带来的暴利，这也就是“可改名”的“奥秘”所在。
　　但专家表示，这种二手房“可改名”操作是一种违规行为，因为它不仅危害购房者的利益，也有损整个市场的正常运作，有关部门是不允许的。而且这种交易主要出现在房屋原业主和发展商签订了购房合同，但是尚未办理房产证期间的空档期。原“业主”将还未确权的房子卖给新业主，一旦购买者付了交易款，而最终又拿不到房子，国家法律是无法给予保护的，因此，购房者对这种“可改名”的“二手房”要多留个心眼。