记者 阮宝夫
“虽然已经缴清了全部购房款，但新房要到两年以后才能交付”，近期，我市一些开发商交房不断延时的现象，引起了不少市民的关注。
连续出台的房地产宏观调控政策，让投资者退市，购房者更趋理性。尽管市场总体还是供求基本平衡，在一手市场上的现房却是日渐增多，无论是市中心区域，还是城郊地块的楼盘，都有许多现房在等待销售，房产销售节奏的减速，直接减缓了开发商资金回笼速度，与此同时，今年下半年金融机构放贷指标用尽，许多开发商的贷款申请一时难以兑现，下面销售不畅，而上面贷款收紧，如何快速回笼资金，将是开发商面临的最大难题。
那么，在这样的背景条件下，作为开发商提前要求购房者付清所有购房款，这种做法是否涉嫌违规呢？如果违规，作为消费者可以通过何种途径维护自己的合法权益呢？为此记者专门进行了调查走访。
现状：交房时间一个比一个迟
记者了解，昔日，如果市民购买期房，只要缴清了全部购房款，开发商一般都会在一年半时间内交付房子，但如今，由于宏观调控政策的影响，许多开发商都延迟了交房的时间。
“缴清房款后25个月交房、缴清房款后23个月交房、缴清房款后21个月交房……”近日，记者在我市房地产市场走访时发现，不少购房者在缴清了所有购房款后，在与开发商签订购房合同时注明的交房时间一个比一个迟。
“如果能在一年半时间内交房，这样的楼盘交房时间已是相当及时了”，在采访中，记者发现，我市一些开发商在楼盘开发的过程中，虽然购房者已经缴清了购房款，但开发商交房的时间一个比一个迟，交房期限最长的一家开发商，要让购房者等待两年多时间。
近期，记者在走访调查中了解到，无论是在市区还是在绍兴县的柯桥，开发商普遍延迟了交房的时间。
市民：让开发商无息用钱两年
购房者付清了全部购房款，开发商却将交房时间定得这样迟，这无疑让许多购房者的利益受到了不小的损害。
“11月中旬就已经缴清了全部购房款，在签订购房合同时，却被告知交房需等到2009年11月份，这样长的时间跨度，是不是有些太不合情理了”，在市区某楼盘的售楼处，正在购房的王女士这样告诉记者。
据王女士介绍，今年11月中旬，她在市区城南某楼盘购买了一套面积220多平方米的排屋，付清了近200万元的购房款后，在签订合同时，开发商告知新房需等到2009年12月份交付，等待时间整整两年多，这让王女士感到不快，但由于不了解相关的房地产法律法规，十分无奈。
王女士同时告诉记者，这意味把200万元现金让开发商免费使用两年时间，如果按目前市面价1分钱的月息计算，两年下来，就可产生40万元的利息，如果再将这些利息计算到房价之中，就意味着每平方米提价了1800元左右。
更多的市民则认为，开发商在楼盘开发过程中本身就已经赚取了暴利，如今，他们又要求购房者提前这么长时间支付完购房款，这样的做法显然是说不过去的。
开发商：
这种方式完全合乎法规
针对购房者的上述看法，我市一些房产开发商表示，从时间上来说，虽然现阶段的交房期延后了不少，但开发商的做法是完全合乎法规的。
市区一家开发商在接受记者采访时表示，从消费者的利益角度来看，虽然提前缴清全部购房款会让购房者有所损失，但如果从开发商的角度来看，只要开发商拿出了楼盘房产预售证，对于交房期限的时间长短问题，只要有约定，多少时间都是合乎法规的。
但也有一些开发商认为，在具体售楼时，为了摆脱开发资金不足的现状，也出现了一些开发商特意建造一小部分样品楼，然后再设法办理好预售证，通过这样的方式，他们就可以明正言顺地让购房者缴清购房款，再故意将交房时间用合同约定的方式拖得很长，也就是说可以用购房者提前支付的预购房款建造楼盘，但这样的方式从情理上是说不过去的。
职能部门：
不排除开发商
打政策擦边球可能
针对目前我市房产开发商要求购房者提前缴清购房款后又拉长交房期限的现状，许多市民议论纷纷。
而我市一些房地产界人士对此表示，按照合同法相关规定，我市房地产法规有重合同约定的原则，只要是开发商售楼手续齐全，哪怕是交房期限较长，也不存在违规的说法，所以要判定其是否违规，关键要看其手续是否齐全。
“从法律程序来说，只要是开发商领取了房屋预售证，就可以销售收钱了，至于开发商需要在多少时间内交房，至今尚没有这方面的规定，但也不排除一些开发商在打擦边球的可能，如利用一期已经申请预售证的便利，在违规销售二期的住宅”，在采访中，市房管处相关负责人告诉记者，购房者如果需要了解开发商这种收钱的方式是否存在违规，只要带上购房合同，就可以到房管部门核查该楼盘销售是否手续齐全，如果确认开发商存在违规现象，也可以向城建稽查部门反映，他们必将予以严肃查处，绝不姑息。