各界评论打架 谁说2008年房价要下跌？

世界上哪有房价只涨不跌的道理？ 

　　第三，寄托希望法。在许多报纸、刊物上经常见到这样的说法，如果房价继续暴涨，政府肯定会出台更为严厉的政策。只要政府出手，房价肯定跌下来。 

　　讨论房价变化趋势时，一定要心平气和，头脑清醒，要从理论的高度来剖析，抓住问题的实质。假若违背经济规律，无论是何等伟人，一定要受惩罚，何况眼下尽是我们这样一些凡夫俗子。 

　　让我们来分析一下，为什么说上述三种判断方法站不住脚。 

　　采用类比法，一定要注意类比事物是否具有相同的背景条件。中国和美国处于不同的发展阶段，中国人均居住面积只有27平方米，美国早就超过了60平方米。在中国房地产市场上，除了由于人口增加、更新改善方面的住房需求之外，扩大居住面积、农民进城、家庭规模小型化等因素都在强劲地推动着正常住房需求。在其他国家这些因素远远赶不上中国。简单地比较，不伦不类，难免出错。 

　　采用推论法好像是在猜谜一样。有人认为，经济发展有周期，股市大幅震荡，房地产市场连续火了好几年，也该走下坡路了。在海外，采取这种推论法的也大有人在。 

　　君不见，每年都有人在预测，中国高速增长了20多年，快到头了吧？确实，如同任何事物的发展一样，房价必然有升有降。不存在房价只升不降的神话。但是，我们不是算命先生，无法准确地推断到底什么时候房价会向下调整。根据中国房地产市场发展态势，目前房价还处于上升通道。断言房价下降应当拿出比较有说服力的论据来，一厢情愿的猜测是不管用的。 

　　不少人把打压房价的希望寄托在政府政策上。在无可奈何的情况下，他们自觉或者不自觉地唤起了头脑深处的计划经济思维。请问，为了稳定房价，政府还有什么政策没用？金融政策、财税政策、土地政策等等，尽管还有许多尚待改进的地方，该用的政策都用了。

　如果说这些政策还不够“严厉”，那么剩下来的只有政府直接干预房价了。由各级地方政府直接来设定房价，一房一价，不准涨价。 

　　这些办法确实有效，一定可以把暴涨的房价压下去，可是，房价只不过是整个价格体系中的一个部分。管住了房价还不够，还必须把上游和下游的价格管住。管房价之后就要不断地管下去，最终倒退回计划经济。如果只管一部分而放开另外一部分，就一定出现混乱，导致腐败。依靠政府直接干预房价实际上是捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。 

　　仔细研究一下有关深圳、广州房价变化趋势，无非是某些房地产商新开楼盘的价格有所下降。解释这个现象并不复杂。 

　　首先，今年上半年深圳房地产业的投机活动相当猖獗。实行了一系列宏观调控政策之后，打击了过度投机，确实缓解了部分需求压力，这是导致深圳房市降温的重要原因。 

　　可是，必须警惕，投机活动随时可能卷土重来。到深圳投机房地产的资金未必一定要来自本地。在资金市场高度一体化的情况下，浙江、山西的资金不要几分钟就可以转移过来。务必要继续注意抑制房地产市场的过度投机。 

　　其次，对于自住需求要分层次。中国的贫富差距过大，普通老百姓的收入水平无论如何也难以支付那些豪宅。在过去几年内，北京、上海、广州、深圳盖的大部分是大户型豪宅。而90%以上的老百姓被高房价排挤在这个市场之外。 

　　对于高收入群体来说，买涨不买落。高房价只会刺激他们更加热衷于房地产市场。随着用70%的面积盖90平方米以下小户型住宅政策的贯彻，可以被用来盖大户型住宅的面积会剧烈减少，使得大户型住宅的供求关系更为紧张。因此，对于大户型住宅来说，恐怕2008年的涨势更严重。但是，由于小户型、经济适用房和廉租房的大量建成，房价指数的上升趋势可能得到缓解。是否能够出现下降还要继续观察。

　第三，部分新开楼盘售价打折属于开发商的营销策略。在房价暴涨时，开发商标出了很高的价格，年终到了，他们或者是为了有一个较好的业绩，或者为了回笼资金，或者为了账面均衡，他们主动打折，但并不真正说明房价下降。观察房价变化趋势要看一个地区的时间序列数据，而不能光看某些楼盘的要价。 

　　目前，各个城市的商品房交易量下降，开发商捂盘惜售，恰恰说明他们判断房价还要涨。毫无疑问，房地产商的信息远远超过政府和购房者。由于他们的行为受到利益的支配，我们不仅要听他们怎么说，还要看他们怎么做。 

　　总之，我们一定要透过现象看本质，在判断房价走势时要站在理论的高度上，纵观全局，注重数据。只有这样才能认识潮流，驾驭潮流，保护自己，发展自己，也惟有如此，才能准确把握2008年房价变化趋势。