进入2008年，房地产市场并没有随着天气的转暖而日益火爆，反而寒意依旧、寒冰依然。2008年第一季度商品房销售总面积比2007年同期减少了1.43%，并且2008年商品房销售额连续降幅最大值达到9.4%，而五一黄金周一向被认为是全年房地产走势的风向标，今年的五一房市却让房地产商们感受到四面楚歌的窘迫。种种促销花样不断挑逗着购房者的欲望，然后，绝大多数购房者却有依然选择了继续观望，一段时间以来，一直高歌猛进的中国房地产市场真的遭遇了寒流吗？
中房集团理事长孟晓苏
我做房地产行业做了16年，从今年的市场我们看到，相应下降的购买与其正好和目前比较少的房屋竣工量相匹配，所以没有造成房价的过度上扬，但是房价仍然是在涨，而没有在跌，我觉得这还是比较好的市场。
北京科技大学经济管理学院教授赵晓
基于个人的观察，就目前的这个现象，不容否认，但是我看到的是这个市场的基本面没有发生变化，比如说整个市场供不应求的环境没有发生变化，土地供应的增长没有发生变化，资金链我们发现也没有发生变化，流动性过剩的背景没有发生变化，我很难想象，我们目前的一轮观望，会演变成拐点吗？
比如说我们看香港的楼市，香港的楼市真正发生观点是在1997年之后，1997年之前，他经历过5次调整，所以我相信我们目前可能会有一些调整，房地产市场和股票市场是一样的，他也是一个资产市场，所以这个市场符合一个特点，就是恐惧和贪婪把人们带到这个市场。由于恐惧和贪婪，这个市场涨的时候总是会涨过头的，跌的时候也会跌过头的，这个市场符合一个追涨杀跌的特点。
这个市场如果说真的是不断的下滑，包括我们现在天天讲楼市一定会崩盘，大家更没有信心买房子，你越不买，开发商越着急，他就得降价销售，我跑不过熊，我得跑过其他的开发商，这个时候市场是有可能继续下滑的，我并不认为说这个市场滑到一定的深度的。我是说那些基本的因素都没有发生变化，但是目前的信心程度可能会使得观望延长。
上海市城市经济学会高级经济师顾海波
我认为我们房地产盘整比较好一些，我们的拐点一定会到来，我感觉到我们现在市场的因素、市场本身有调整了要求。房价年年涨，月月涨，就差天天涨了。2007年的时候，把房价定义为海鲜价，海鲜一天一个价，叫时价，不定价。它本身有一个自然盘整的要求——市场本身。同时政策在积累，我们从今天的货币政策，我们的利率，所以说我感觉到我们的拐点会来，我们的寒流会来，但是还在路上。
中国社会科学院投资与市场研究室主任曹建海
我开始的时候也认为是遭遇了寒流，但是后来我发现我的选择是有问题的。这次对开发商和炒楼来说是遭遇寒流了，但是对于消费者来说，这是一股暖流，让消费者看到了房价回落、买得起房的希望。那种只要买了房子就可以发财、只要投机就能发财，这样的致富模式将终结，社会分配会更加公平，我觉得这是一种暖流。
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙
房地产市场我认为有拐点，有寒流。刚才大家谈到说房价不会跌，也不会有寒流。我们今年的房地产市场，房价的涨和跌由两个因素决定。一个是土地，第二块来讲，也就是我们现在的资金，今年大家都知道货币从紧，因为CPI的暴涨，包括我们现在的通货膨胀，今年的资金，下半年或者到明年上半年会非常的紧张，这样的话，开发商不想产生寒流，但是必须面对现实去降价。
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆
房地产企业你缺不缺资金，大量的资金不仅是我们的贷款，货币发行贷款在迅速的上升。一季度光从海外流进的非贸易结余外汇，合人民币6000亿。这6000亿到哪里去了，资金的走向，5个资本市场，咱们中国短缺三个，5个资本市场，一个是股市，一个房市，一个是债券市场，一个期货市场，一个外汇市场，后三位短缺，只有房市和股市在中国的土地上还有容量，但是股市现在的状况，不仅不进还往外出，你说房市是在什么样的状态？我们看的是态势。
资深地产专家蔡为民
现在只是一个寒冷的开始，我们即将进入到一个真正的冬天。刚刚赵先生说到的，看起来好像整个房地产市场，重要的关键因素并没有产生什么变化，但是我相信就好像一个人一样，其实人就差一口气，没有这口气你什么都没变也就什么都不在了。
就房地产而言事实上从2005年开始，我们的房地产业已经变成了一个新兴产业，我们可以从两件事情做判断。就消费者的角度，很显然对购买房地产的事情已经进入到能与不能，从过去的为与不为，就是我愿意不愿意买，这个杯子10块钱我觉得太贵了，我不愿意买。但是现在这个杯子变成了1000万了，不是我不愿意买，我买不起。这是消费者的角度。
另外我们从开发商的角度来看，资金链的紧绷，随着存款准备金率的不断地提高，我相信这种资金的活水已经非常严重地被控制住了，在这样的情况下，开发商要取得资金，惟一的办法要不然就是全盘托售，要不然就是降价求售。我们实在看不出来开发商有什么样的方法去面对现在的所谓的资金寒流，乃至于未来可能发生的销售寒流。
还有另外一件事情非常值得我们关注，就是热钱的数量，第一季有1539亿的热钱，其中有851亿美金是不明来源。热钱是什么意思？就是当房地产热的时候，钱就到了这里，当房地产冷却的时候，就撤退，一旦撤退，所形成的洪水猛兽式的灾难是我们消费者要承担的。
世邦维理仕住宅部中国区执行董事安东(澳大利亚)
寒流是一个季节的事情，澳大利亚1980年代的时候，贷款利率18%。中国香港1997年房价跌了60%多，新加坡也是这样的。其实中国的宏观因素是完全不一样的，你看现在北京的GDP10%、12%，这样的情况，还有同时房价跌得那么厉害，对于我来讲，我没有看过这样的事情。另外从我们的角度来说，还是40%左右的人一次性付款，利率的因素也很小。所以我还是觉得这是一个短期的季节的问题。
中国经济体制改革研究基金会秘书长樊纲
房地产市场前两年因为各种其他的原因，经历了一些过快的增长，但是呢，从中国的城市化进程来看还远远没有结束，中国的农民进城的过程还远远没有结束，中国的城市化现在仅仅还只有50%左右，城市发展本身还有巨大的空间，这样的进程是决定中国的房地产市场，包括北京的房地产市场最重要的一个考虑。正是在这个意义上，我们说我们中国永远要防止房地产泡沫，只有防止了房地产泡沫才可以防止房地产泡沫破裂之后后面的那些衰退等等。
来源：青年报