看房新招 晚上分时段看房
购房者：耿先生 经验：晚上看房可以了解更多信息
小江是南宁某房地产连锁中介机构业务员。她告诉记者，她接待的购房者耿先生“十分特别”，人家一般是白天看房，他却指定要晚上看房。
根据公司业务流程，他们提供合适的房源后，就带买方前往楼盘实地看房。小江联系耿先生看房事宜时，耿先生提出了要晚上去看房的要求。小江以为对方白天没空，要下班了才能去看房，耿先生却告诉她：“晚上看房比白天看房更好。”
到了楼盘，耿先生先看房子四周有无霓虹灯等光源，然后看小区的路灯、过道灯是否开启。房子附近有餐馆，他看是否有油烟味传来。小区外车来车往，他关上门窗，听听看是否有噪音影响。
看了几套房之后，耿先生最后打算购买位于民主路的一套房子。他向小江又提出新要求：除了晚上六七时去看房，晚上10时许要再看一次。他解释说，晚上六七时去看房，主要是了解下班高峰期，进出小区的道路是否因乱摆卖而堵塞，小区的入住率高不高，以及是否有噪音污染。晚上10时许看房，则主要看小区的安全措施是否齐全，周边夜宵摊点对生活是否影响，邻居会否因打牌而发出生活噪音等。这些情况，在晚上看房可以了解得更详细。
小江说，耿先生的做法很特别，也很有启发意义。她了解到，耿先生有过买房经验，对如何选购房子有一定心得。
看房新招 看房专挑下雨天
购房者：梁先生 经验：下雨天可以看出房子是否漏雨
梁先生在南宁某事业单位工作，他看中了位于民族大道的一套二手房。房子看了两次，他和家人对房子的价格、户型、朝向、小区绿化都十分满意，在决定付款前，他提出要在下雨天再看一次房。
“很多二手房在转让前，卖方已经把房子粉刷好。房子有什么裂缝，在什么位置渗水，买方都看不出。我的一个朋友，买房后一年多时间，房子的各种裂缝、水渍才开始原形毕露。所以，我吸取教训，一定要在雨天选购二手房。”梁先生告诉记者，他打算购买的房子位于顶层，所以对防雨事宜倍加小心。
前段时间，南宁遭遇台风下大雨，梁先生特意约上中介业务员，在下雨当天前往小区看房。他十分注意看屋顶有无漏水情况，对墙角、阳台、窗台等部位，也小心观察有没有渗水。耐心观察了近半个小时后，才离开房子。
待雨停后几天，梁先生又提出再次看房。他说，有的房子有小裂缝，雨水慢慢渗进来，一时观察不出，太阳一晒就有潮湿、发霉现象，再看一次才保险。这次，他仔细观察阳台、卫生间等位置有无潮湿、发霉现象，同时，查看墙面有没有水渍。
一些朋友笑他太紧张了，他却认为，南方地区空气潮湿，下雨天比较多。房子能在雨天经受考验，就能在晴天安全渡过。所以，选购二手房就应当在雨天进行，而不是在大晴天进行。
看房新招 不乘电梯走楼梯
购房者：方先生 经验：要从细节处看小区物业的服务水平
“很多人以为购买二手房，房子质量好了就行。其实，小区的物业服务水平也十分关键，它与业主息息相关，但不少人购房时却忽视它。”说起购买二手房的经验，方先生认为，一定要从细节处衡量小区的物业服务水平。
方先生所购买的二手房位于南宁双拥路，是一个已经建成了四五年的小区。楼盘是电梯房，物业公司从房子交付使用时一直服务至今。方先生对意向购买的房子较满意，没有挑剔出太多的毛病。物业服务水平如何，成为他是否购买的最后一道关卡。
一般情况下，购房者购买带电梯的二手房，都是乘坐电梯上下，方先生却与众不同，他不乘电梯要徒步上楼。房子位于10楼，走楼梯看房岂不是找累？中介业务员对此颇为不解。方先生说，就因为很多人都是喜欢乘坐电梯上下楼，物业忽视了楼梯、过道工作，所以就要从楼梯、过道中发现一些平常看不出的问题。
他发现，虽然楼梯较少人行走，但还能保持卫生、清洁，没有发现乱堆杂物现象。“如果楼梯堆着杂物，一是说明物业服务不到位，二是说明有业主不服从物业管理。小区存在这样的问题，业主住进来就难以安心。”方先生说。
方先生还发现，小区的过道没有放置杂物，摩托车、小汽车井然有序停放。他觉得小区物业服务不错，决定购买这套房子。
购房者：许女士
经验：通过同楼盘的房子对比出价值
许女士想购买一套面积不超过80平方米的两房两厅房子，日前，她在南宁一中介机构看中了一套房源。她没有局限在仅对房子进行察看，还对同楼盘的房子进行打探，从而避免了失误购房。
因为离异，许女士急着找房子居住。看到这套房子叫价不高，她十分动心，想掏钱买下。朋友提醒她，很多二手房都是因为种种原因或问题，卖方才无奈转让的，要她考虑清楚再购买。这套房子是因为什么原因转让的？许女士问中介，对方没有透露太多情况。
许女士认为，房子好租金自然会高，为此她上网查询该小区的房子租赁情况。结果，发现小区其他房子的租金并不高，两房两厅房子每月租金比旁边的楼盘要低200元左右，二手房售价则比旁边楼盘低500元/平方米左右。
查看小区业主论坛，她发现一些业主反映，小区的物业服务差，业主的电动车不时失窃。此外，小区的汽车停放管理也不到位，有的业主汽车被划花，物业却一再推卸责任。对此，不少业主有抱怨。
许女士还对同楼盘出让的一些二手房进行了解，发现该楼盘的房子成交并不活跃，有的房子挂牌了几个月，还找不到买主。了解到这些情况后，她打消了购买这套房子的念头。9月上旬，她在另一楼盘购买了二手房。
许女士说，经过此次购房经历，她体会到房子不可能独立于楼盘而存在。就算卖方怎么隐瞒相关情况，买方一样可以通过了解同楼盘房子而摸清房子底细。所以，买房子不能心急，既要考虑房子的价格、质量等纵向情况，也要横向对比同楼盘情况。