说明：此为上虞房产网独立撰稿，不得转载，如有不实之处请来电说明。
近日，上虞市人民政府办公室向各乡镇人民政府、街道办事处，市直有关部门和单位发布了《关于促进房地产业稳定发展的若干政策意见》，备受市民关注。为了使上虞房产网的网友更好地理解这项政策，上虞房产网结合政策实际来进一步解读这个政策，希望对广大上虞网友能够得到一定的帮助。
一、此次财政贴息政策出台的意义。
为促进我市房地产市场持续稳定健康发展，增强投资和消费信心，使人民住有所居，进一步推进城市化进程，打造江滨生态型城市。
二、怎么样的情况下可以提出申请住房商业性贷款财政贴息解读
2008年10月1日起到2009年12月31日止（以买住房的商业性贷款初始计息时间间为准），对个人向房地产开发商购买上虞城市规划四环以内新购普通（或一般）住房（不包括排屋、别墅），使用银行商业性贷款（公积金贷款除外）二年以上的个人，在取得所购住房专用发票和契税完税凭证后，均可享受该住房财政贴息政策。上虞乡镇新购房不在此次贴息范围之内。
三、针对此次贴息政策的额度解读，就如何计算作以下举例说明
1、此次住房商业性贷款贴息年补助为住房贷款额的1．5%，补助二年，一次性发放。
2、购买单套90平方米（含）以下住房的购房户，贴息比例提高到每年2.5%
3、大专（含大专）以上学历或助级（含助级）以上专业技术职称、在本市参加工作又无住房的购房者，贴息比例也提高到每年2.5%。（1、2不重复补助）
4、对购买单套144平方米以上住房的购房户，按上述政策的50%进行贴息。
5、购买高层以上房屋，面积按普通住房面积增加10平方米。
计算申请财政贴息的商业性贷款额限在40万元以下（含40万元），贷款额超过40万元的按40万元计算申请。
比如你在上虞买了一套商品房，向银行贷款了30万，按每年1．5%的额度来算，就可以一次性拿到两年的补助金，相当于30万元×3%=9000元。当然，如果你贷了60万元，则只能按40万元计算，就是最多可获补助金1．2万元。
比如你在上虞买了一套面积小于90平方米的商品房，向银行贷款30万元，按每年按每年2．5%的额度来算，就可以一次性拿到两年的补助金，相当于30万元×5%=15000元。当然，如果你贷了50万元，则只能按40万元计算，就是最多可获补助金2万元。
比如你在上虞买了一套面积大于144平方米的商品房，向银行贷款了60万，按40万元每年1．5%的额度来算，就可以一次性拿到两年的补助金，相当于40万元×3%=12000元，然后按50%进行贴息，实际可以拿到6000元。
四、享受这个政策有条件限制情况解读
享受这个政策有条件限制情况是有备件限制的，比如在政策内容中，就提到像单体别墅、人才住房、经济适用房等不符合政策要求。再有就是公积金贷款也不符合这个政策要求。比如，有个人贷款50万元买了一套房子，其中，20万元是公积金贷款，30万元是银行商业性贷款，那么，他所能获得的补助金就是30万元×3%=9000元。
与此同时，申请人须承诺使用银行住房商业性贷款在二年以上，若提前归还贷款，凡住房商业性贷款实际使用时间不足二年的，其已享受的财政贴息应全额缴还。
此外，使用商业性贷款购房者每户只允许申请财政贴息一次。申请贷款的抵押物与使用贷款所购住房不一致的不能享受财政贴息。
五、办理贴息有没有时间上的限制，办理时要带哪些资料，到哪里去办理
申请住房商业性贷款财政贴息者，必须要在在签订购房合同7个工作日之内到市便民中心财政窗口办理备案手续，领取住房商业性贷款财政贴息申请表；该商品房完税凭证（契证）原件、复印件；商品房买卖合同及票据原件、复印件；银行商业性贷款相关合同及票据原件、复印件；申请者个人身份证原件、复印件；申请者户口簿原件、复印件等相关材料，到位于上虞市便民中心财政窗口办理。
六、对住房换购契税抵免政策解读
住房换购必须在新购商品房的前后一年内，老住房过户时交纳的契税预留上虞市财政部分，可以在新购住房办理过户纳税时契税可以相应抵免。