12类二手房不能上市交易，签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。
根据相关的法律法规及房产管理部门的规定，有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋；
5.在农村集体土地上兴建的房屋；
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8.所有权有纠纷的房屋；
9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购房者在签订合同前最好到房管部门查询该房档案，确定其可以上市交易后再行购买，以免产生纠纷，或者直接找一个正规的中介公司代理，由中介公司为其提供风险防范的规范服务，都能有效避免风险的发生。