海南专家解读房产新政:中低收入阶层受益

    减免交易税费、降低购房贷款利率及首付比例、加强住房保障，楼市“三剑齐发”最重要的目的，是要提振目前低迷的市场信心，缓解观望情绪。

    17日召开的国务院常务会议要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。经国务院同意，财政部、国家税务总局22日宣布，从11月1日起下调购房契税、暂免征收印花税、土地增值税。中国人民银行同时宣布，自10月27日起，个人住房公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点，商业住房贷款最低首付款比例下调为2成，利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。业内人士指出，这一系列楼市新政有助于提振目前的楼市，对有购房需求的中低收入人群十分有利。

新政是及时雨

    就在新政发布的同一天，海南省公布了第三季度的经济数据，其中提到，受国际金融危机及国内房地产市场持续疲软的传导影响，海南省房地产业销售额增速明显放慢。新华社也于21日发出通稿说，据国家发展和改革委员会和国家统计局22日发布的数据，9月份全国70个大中城市中，新建住房销售价同比涨幅较大的城市海口排第一位，为15.0%，但海口同时也是二手住房销售价环比降幅最大的城市，为-2.6%。

    业内普遍认为，这种巧合很有意义，代表着海南房地产业发展在关键时刻得到了有效的支撑。

    “买房的关键是信心。”海口房地产交易中心总经理黄勇认为，新政来得比较及时，因为经过长时间对房地产市场的打压后，国家终于开始对房地产出台了组合拳式的支持措施，这无疑将对整个市场的信心带来强力的支撑效应。他认为，虽然前面进行了两次降息，但是这只是让开发商直接受益，缓解了他们的资金压力，而普通购房者是感受不到的。而这次，则是能够让普通老百姓感受到，具有救市的实际意义。

    都市森林副总朱章太认为，这轮新政的效果且不论，关键一点就在于，政府表明了自己的态度，希望房地产业以及整个链条能健康发展，以提振国家的整体经济。由于预售制度等原因，房地产业对于内需的拉动作用见效非常快。对此，海口新城水岸房地产开发有限公司常务副总倪侃表示赞同，他认为，新政对于海南房地产乃至整体经济好处颇多，“作为一个投资型的市场，海南缺的是政策，而不是资金。”

来源：海南日报