市内楼盘仍是亮点
继10月份万
达39克拉等市区楼盘入市之后，11月，我市又将迎来一个新的推盘高峰。据了解，11月计划开盘的楼盘中，市内四区楼盘为四个，接近总开盘楼盘的半壁江山。同时，与10月份外来品牌占推盘主力形成鲜明对比的是，11月份开盘的楼盘中，岛城本地开发商和外来开发商均在下月有较大动作，其中，本地开发商开发的锦绣华城、依山雅居等以稀缺的地段、成熟的周边配套设施成为市场购房的关注点。
相比之下，供应量一直较大的开发区和城阳区在下月动作不大，仅有御龙湾、千禧·银杏苑和盛世民生商务广场推向市场。业内人士透露，该区域的楼盘当前动作不大，主要跟目前的市场形势和当前的所在区域楼盘供应较大有关系，该区不少目前可以开盘上市的楼盘纷纷推迟了上市时间，导致当前上市楼盘数量减少。
新政受惠面超六成
记者了解到，在11月即将入市的新盘中，市内项目万科·金色城品、依山雅居、锦绣华城、鲁岳梦境江南二期、北国之春、千禧·银杏苑等六个项目中90平方米以下的房源占到较大比例。对此，业内人士表示，不少“90/70”政策出台之后的新建楼盘正逐步推向市场，当前中小户型的入市将为持续平淡的楼市带来活力。
作为首个实施房产新政的月份，11月推向市场的中小户型楼盘自然受到了更多的关注，记者了解到，本月中小户型的入市将对市场有一定的刺激力度，而当前新政针对中小户型的措施，更是令开发商多了一些期待。
购房者盼价格更实惠
面对11月1日将要实施的降低居民购房首付、减免契税等综合出击的房产新政，购房者大多持欢迎态度，但部分购房者表示相对于新楼盘的高价格，这些利好政策还是不太实惠，因此，对于要不要出手，不少购房仍持观望态度，表示新盘的低价入市仍是他们最为关注的利好。
11月青岛新房上市回归毛坯
专家称此举消费者未必买单
近日，随着房地产救市新政的出台，楼市信心也有所恢复，地产企业蓄势待发，11月将上演开盘大戏，而价格的比拼、实力的较量将比以往任何时候都要激烈。据悉，为了降低成本，这些即将开盘的地产项目纷纷回归毛坯房，就像万科这样以精装修为主的地产企业，这次也选择以毛坯房的形式面向市场。
毛坯房使房屋总价下降
据了解，位于四方区的万科·金色城品预计11月初开盘，均价7500元/平方米，开盘优惠较大，打出“存2万折房款2.5万元”的口号；崂山区深圳路（原李山东路）的百仕凯旋城起价6600元/平方米；北国之春起价6700元/平方米……众多楼盘开始打出毛坯房的宣传口号。
毛坯房回归是好事还是坏事？一位地产企业的营销总监说，这是开发商降低成本最直接的手段，毛坯房比精装房每平方米大约能降下七八百元，拿一套100平方米的房子为例，全套下来将便宜七八万元。这样，开盘的价格就必然会出现一定的回落，房屋的总价也降下来了。
购买毛坯房不是明智之举
龙江工作室总经理龙江认为，在青岛的房地产市场上，毛坯房一直处于主流地位。虽然国家倡导以精装房为主，但因为装修产业工人的专业队伍严重缺失，房地产市场现在不具备精装修的条件。他认为，开发商之所以选择回归毛坯房，是为了在房屋总价上降下来。从市场情况上看，是好是坏还有待考验。但从消费者的角度上看，他认为现在买毛坯房未必是明智之举。一是精装修房批量采购成本低；二是新房入住时省去很多麻烦和烦心事；三是精装房可以“打包”贷款，特别是在国家财政部和央行刚刚出台一些地产新政时，老百姓购房贷款上有很多明显的优惠措施。他认为，地产企业如果一期采用精装修，二期或后期工程反而采取毛坯房，是不明智的决定。
来源：青岛财经日报