地证无法办理该如何处理

    读者朱先生： 　　我在98年从开发公司购买了一处商品房，因开发公司的原因，房屋的土地证至今无法办理。这个小区内因有部分土地所有权与相邻单位有纠纷，所以部分房屋的土地证无法办理。当初，我购买这处商品房时，开发公司出示了相关文件。在我和开发公司签订的契约中有政府房管部门的鉴证。请问我应该如何处理这件事。 　　
    回复朱先生： 　　从你所述情况来看，应该是开发商在开发时，并未交清土地使用权出让金，或者开发商将部分土地使用权抵押给债权人，后来因故起纠纷，导致业主无法办理产权证。现在业主需要做的是，首先，了解未能办证的原因，看能否有办证的希望；其次，查看当时双方签订的合同对办证有无约定，有约定的，业主可以就此追究开发商的违约责任。如合同并无约定，可向房产律师详细咨询，再视具体情况决定是否采取诉讼等法律途径。