前言
没有土地证的房屋暗藏巨大风险，2002年3月，王先生花60多万购买了**市中心某楼盘住宅。当年年底，拿到了房产证。“两年多了，我们到现在都没有拿到土地证。”他和其他购房户多次找到开发商，每次都是被告知还要再等一段时间才能办理土地证。他到土地管理部门查询发现，楼盘的大土地证至今还被开发商抵押在建行。
“已属于我们的土地使用权，开发商凭什么拿去抵押？”王先生气愤地说，开发商这种行为严重侵犯了我们购房户的合法权益。更让他担心的是，要是开发商破产了，没有钱偿还银行贷款，他和其他购房户的损失就大了。
王先生的担心不无道理。开发商将土地抵押给银行取得开发贷款后，最后出现“崩盘”甚至破产，土地证也随即被“抵死”的情况，在国内不是没有出现过。“土地证若被‘抵死’，银行如果行使土地抵押权，”律师说，购房户的结局就有可能是：买了房而没有房，甚至连购房款也不一定能全数追回。
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