18日，《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（以下简称 《意见》）在省政府常委会上获得原则通过，这个消息引起了省内外消费者的广泛关注。市场普遍反应，海南的房地产新政并非救市政策，主要是未雨绸缪。
保障性住房：市民乐
对于海南刚刚获得中央新增1.57亿元投资，将着力加强力保障性住房建设的消息，市民普遍拍手称快。
在记者采访到的市民眼中，廉租房可以惠及低收入住房困难家庭，限价商品住房和经济适用住房可以满足中等收入家庭，而其他人也可以从相关措施中受益，包括对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税、对个人销售已购2年的普通住房的可以暂免征营业税，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，等等。
在白龙南路上，年轻的董女士笑着告诉记者，她们家正好要买房子，已经瞄准了一套价值30万元的二手房。“这套房子取得房产证正好两年半，如果按以前5年内要全额征收5.5%的营业税，要缴1.65万元。现在好了，这笔钱全省了！”
刺激二手房：开发商乐
针对海南的房产新政，开发商们纷纷表示新政出台非常有利于盘活二手房的存量。各种税费的降低对二手房的刺激力度最大，尤其是对个人销售已购2年的普通住房的可以暂免征营业税这一点，推动作用非常大。
海口中信保诚房地产营销策划有限公司法律顾问何强分析说，2005年海南省半拉子基本处置完毕，新盘从那个时侯开始大量推出，房产证大多是2006年拿到的，到现在刚好满2年。这批房子占目前二手房市场上绝大多数。“而原来的这部分营业税高达5.5%，还有国家出台房产新政加上海南的一系列调控政策，在房产交易节省的营业税、契税将接近7%，力度上是比较大的。原来很多不能成交的二手房就是卡在税费上，现在得到减免，其对市场的拉动作用不言而喻。”
何强还认为，这一政策对新房的拉动也不小，因为有了这一新政，购买者对出手的顾虑就会少很多。
海口房地产交易中心总经理黄勇表示，目前政策的出台可以使这部分二手房购买者降低负担，减少顾虑，从而可以刺激购房力度。与此同时，在当前市场情况下，一部分挂牌出售的二手房价位的回旋余地比较大。因此，从这个意义上说，前期积累的较多的现成房源，加上新政的利好以及价位上的优惠，这个时期是个选房的好时机。
两大市场兼顾：大家乐
市场普遍反应，海南的房地产新政并非救市政策。因为海南目前的房价同比涨幅依然是全国最高，环比虽然有波动，但是暂时还没有影响到整个市场的大形势。而且，今年前三季度房地产开发完成投资129.97亿元，同比增长60.3%，形势还不算差。省政府此时出台此项措施，主要是未雨绸缪。
朱章太认为，此次省里政策的出台，重点在保障性住房的发展，其对房地产市场的意义主要有三个层面。在政策性层面，大力发展保障性住房，实现居者有其屋。然后通过对二手房的政策上扶持，以及通过土地增值税从预征改成销售过半后才征收等方式，来实现对市场对开发商的支持。通过以上两个层面的措施，最终实现对全省宏观经济发展的带动。
黄勇认为，此次海南新政“在理论上”兼顾了省内消费者与省外消费者的两方面利益。因为目前海南的房地产销售市场以岛外为主，海口、三亚两大城市岛外市场各占70%和90%以上。大量投资廉租房、经济适用房、限价房等，能够解决本省的各阶层需求，推出降低各项房地产税费和购房进行补贴的方式，可以维持房地产产业的稳定发展，保护海南外销房产的优势。
来源： 海南日报