城东采荷的学区房略有便宜
我爱我家庆春东路店方文华
采荷学区房又动起来了，这段时间我们接连成交了采荷小区的房子，买家目的很明确，奔着采荷小学的学区房来的。上周我们成交了一套采荷翠柳的学区房，面积是40-50平方米，两房无厅，年代有点久了，是1988年建造的，折合单价是每平方米11000多元，是采荷一小的学区房。买家是外地来杭州工作的夫妇，小孩正在读幼儿园，去年就开始关心找学区房的事了，他们找过城西的学军小学、保俶路小学、求是小学的学区房，发现这些学区房的价格基本在每平方米15000平方米以上，相比之下，采荷的学区房更实惠一些。
最近还成交了一套学区房。采荷玉荷一套面积56平方米的房子，全明户型，顶楼，包括税费成交均价每平方米13000元左右。买家的孩子已经六岁，他现在急着买学区房是解决将来孩子上学的问题。相比去年，采荷一带的学区房价格有所下调，类似于成交的这两套房子，去年市场好的时候，成交均价每平方米要高1500元左右。
买学区房的客户群一直存在，购买力也是有的。因为去年下半年开始受到政策影响，迟迟不肯下单。过完年之后，采荷区块价格趋于平稳，随着孩子读书年龄的临近，家长下单决心也大了。
城北房子装修好卖得快
杭州世达房产城北店陈利华
运河亮灯工程后，很多人开始关注城北的房子，特别是运河广场元宵灯会以后，来问城北房子的人多了。我们最近成交的几套房子，买房的都是准备结婚的年轻人，他们选房的重要关注点是房子装修要好。比如，刚成交的一套卖鱼桥附近面积50平方米的房子，房龄已经很老了，有20多年。但是，房内的装修挺好的，是房东去年进行的结婚装修，风格又很年轻，前两天有几批年轻客户去看了房，都争着要。
现在购房的年轻人多，青睐面积50-60平方米、两居室的这类房源。原本就打算过渡用的，他们更倾向装修比较好的房子。
我们还成交了一套运河广场附近金华新村的老房子，建造年代在1990年左右，房东是前年买下来，去年装修花了九万多元，住了几天就不住了，房子里还挺新的。这套房子是56平方米的两居室，成交总价是51万元，折合单价每平方米9100多元，客户看房的第三天就下单了，直接用来作婚房。
针对年轻购房群体，我发现一个现象：要么是马上能用的好装修，要么就是毛坯房。装修年代有点久，反倒成了房子出售的障碍，这类装修费用也根本算不进房价里。
三墩亲亲家园热转移了
华邦地产三墩店孟宪军
现在我们的业务重点不再是亲亲家园的买卖了，区域成交热点发生了转移。早几年，亲亲家园陆续交付，挂牌出售的新房源多，经过几年的换手，现在亲亲家园挂出来的新房源陆续减少了，挂牌均价在每平方米8000-9000元。亲亲家园有部分属于余杭区，主力面积是120平方米，现在购房主力是首次购房的年轻人，他们考虑更多的是落户和较低的总价，因此亲亲家园受到冷落。亲亲家园四期属于拱墅区，但是现在还没有交付，等到这批房子出来后我们又增添了一批新房源，这批房源可能对首次购房者有一定的吸引力。
三墩这边我们现在重点关注的是去年交付的天阳美林湾，还有古墩路上的润达花园，这些楼盘的主力户型是80-90平方米，总价在60万-70万元，这个价格在城西古荡蒋村商住区是很难买到的。现在美林湾的成交均价是每平方米9000-9500元；古墩路上，2002年建造的金厦、润达花园成交均价是每平方米8500-9000元。
滨江小房换大房的购房者很多
盛世管家滨江店店长王建明
近期二手房成交势头特别猛，很多刚性需求的客户经过去年一整年的等待与观望，现在终于出手了。滨江的房源以大户型为主，近期我们接待的客户中，有很多都是以小换大的改善型需求。这群客户一般都有一个小套，因为家中添了新丁，所以他们考虑要卖了小套房，凑足第一笔房款再买大面积的房子。
最近我们成交了一套风情苑的房子，买家是改善型需求的换房客。他本身在主城区里有一套40平方米的小套，妻子怀上了一对双胎胞，孩子出生之后，40平方米的小房子肯定不够用了，夫妻俩合计了一下，就决定把市区的小房子卖掉，到滨江买套大房子。春节后，他们就在滨江找合适的房子，最后看中了风情苑建筑面积148平方米的四房，折合单价是每平方米7432元，总价是110万元。在滨江能买到这样大的房子，从单价和总价上看，都要比主城区便宜得多。更重要的是房子有四个房间，未来两个宝宝的房间是没问题了，而且父母还可以过来住，未来十年内应该都不用考虑换房了。
城中买市中心学区房的转向采荷
盛世管家庆春店店长陈凌
市中心有着地段好、配套成熟、交通便利的优势。近期，来我们店里咨询学区房的客户特别多，像未央村、向阳新村这几个小区的房源，隶属于天长小学，很受关注。
随着看房次数的增加，房东的价格也比之前难谈了，以前客户可能还可以还个5万元、8万元的，现在房东的让价余地一般都在2万-3万元。相比于采荷一带的学区房，市中心天长小学、安吉路小学的学区房每平方米贵好几千元，所以有的客户因为价格问题，把购买学区房的地段转向采荷，可以说，也带动了采荷学区房的需求。
你问我答
1、问：我是外地户口，去年买了一套总价85万元的采荷一小的学区房，目前贷款还没有还清，请问孩子现在可否就读采荷一小？
盛世管家专家答：你的孩子暂时不能就读该所小学。杭州市公办小学针对杭州户籍采取就近入学的原则，所以你要先还清贷款办理购房入户后，才能申请入学。
2、问：我跟老伴想把杭州的一套房子过户给儿子，请问应该如何办理？
盛世管家专家答：有两种方式：一、赠与：去公证处办理房产赠与手续，无偿赠送给你的儿子。二、买卖：可以去产权交易中心自行办理或委托中介机构办理买卖给儿子的手续。
3、问：购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
华邦专家答：购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。
另外，还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
4、问：购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
华邦专家答：对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。
5、问：购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
华邦专家答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
来源：每日商报