据介绍，公摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，需要分摊。即使同一栋楼，一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。
另外，小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等，导致公摊面积普遍高于多层。但按现行国家有关规范，公摊面积在总建筑面积中的比例尚无一个明确的上限。
武汉市房地产信息测绘中心介绍，较为正常的范围是，多层的公摊面积占房屋建筑面积的10%—15%，小高层、高层占15%—30%。
专家介绍说，买房者可向开发商索要房屋共有部分的公摊使用说明。如果觉得公摊面积有问题，可向武汉市房屋面积鉴定站申请重测。鉴定费按户收取，住宅2200元/户，非住宅3500元/户。
来源：楚天金报