为了把新上海花园打造成为纯西班牙风格的低密度阳光社区，开发商不惜减少销售收入2.5亿元，将政府批准的1.5容积率自动降低至1.12，看似只有零点几的毫厘之差，却少建了近6万平方米的住宅，但赋予了整个项目不同的品质。这种低密度、高绿化率的布局意味着可以让用户享受到更多的新鲜绿氧。社区排列动静有序，平均户型实用率高达90%。
高得房率是新上海花园的另一大优势，参观过新上海花园高层的人们，都会发现其合理的设计和高效的空间利用率使人感觉贴心、舒适。而这样的设计，除了使人感到舒服之外，最重要的是大大提升了高层的得房率。如今，新上海花园正在热销中的全新高层98席准现房更是让人刮目相看，这种魔幻高层入户花园设计可以多得一间房，买2房得3房；买3房得4房。一位已签约的业主欣喜地说，我就是喜欢这样得房率高的高层住宅。
得房率，说得通俗点反映的就是整个住宅中公摊面积的多少，如果得房率高，就说明居民所购买的房子实际可使用的面积大，公摊面积小。而相反如果得房率比较低的话，那就意味着房子实际能利用的面积较小，对于购房者来说，这是很不经济的。
众所周知，高层的房子得房率必然要远低于多层。这主要是因为高层的建筑面积较之于多层算上了公共楼梯间、电梯、入户大堂等公共的分摊面积。特别是楼层18层以上的高层建筑，由于需配置二部电梯以及消防规范要求扩大楼梯等公共部位的面积，得房率就更低了。考虑到这些因素，新上海花园从客户的角度出发，从楼盘在最初的设计规划阶段就反反复复地做了多方面重点的论证和构想，在设计时尽量使公共部分的面积达到最合理化，使得高层住宅具有更多的差异化竞争。其得房率远高于普通高层。