4月30日“京十二条”出台，提出了每个家庭只能新购一套商品房、三套房停贷、实行更为严格的差别化信贷和税收政策等，堪称史上最严厉的调控政策，但是在具体的内容上部分细节并没有确实落地，“链家地产”市场分析师张月认为，“京十二条”中四大政策疑点待解。
悬案一：“如何鉴别同一家庭？”对于二套房的认定，银行此前的普遍的做法是根据征信系统核定是否有贷款记录，即“认贷不认房”，而此次“京十二条”对此作了明确的规定，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统认定家庭第二套住房。而当前需要通过与民政系统的对接才能够及时地反映出家庭成员的婚配状况，进而确定购房者的个人真实情况，消除信息盲点，所以，“链家地产”市场分析师张月认为，二套房的认定，需要房屋权属系统、银行系统、民政系统等部门的联网共查来实现。
悬案二：“新购商品房的具体范畴？”通知规定，自5月1日起，本市同一家庭只能在本市新购买一套商品房。“链家地产”市场分析师张月认为，“一套商品房”如何认定还需进一步说明，举例来说，如果一个家庭已新购一套已购公房，那么他们是否可以另新购购买“一套商品房”，并且同样面临家庭成员信息是否能够全面查询问题。
悬案三：“个人售房计征税款，计征标准怎样确定？” 个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
“链家地产”市场分析师张月认为，这条政策将个人售房计税的核定方法进行调整，但是却没有提出征税额度具体一朝得标准，例如，原购房价格多少为合理？如果原购房价格税款与当前都按最低过户指导价是否允许？“相关信息资料”的税费起征价格有多高？这些都是需要进一步确定的问题。
悬案四：“提高存量房房贷利率？”不久前中行率先上调存量房房贷利率，引起了市场的极大关注，而此次“京十二条”中提出的根据房屋权属交易系统中的个人住房纪录，实施差别化的信贷和税收政策。“链家地产”市场分析师张月认为，这意味着税收、信贷等政策将向存量房市场延伸，而具体办法还有待进一步落实，目前仍未“悬疑”之处。