记者观察整个出让的挂牌过程，受追捧的地块有之，被束之高阁的亦有之。开发商对1号公告态度反映了土地市场日趋理性，曾经有过的疯狂高价拿地或漠然旁观的情形都未重现。
设定“高门槛”
宝山的逸仙路地块算是1号公告中最大的热门。开标现场有保利、古北、华润、大华等多达12家知名企业“混战”，50多轮叫价后，价格从底价的5.84亿元飙升至8.8亿元，最终花落浦东房产集团。
另一吸引了绿地、古北、闸北城投等五家开发商参与竞争的闸北大宁63丘地块，在现场竞价不到一小时之内就飙升7200万元。
与上两幅地块对比鲜明的是，相当一部分地块诸如宝山罗店、嘉定新城、松江明中路、普陀桃浦镇地块等，由于竞买资格和条件的限制或是本身所处的区位，应者寥寥，最后的竞价现场也较为冷清；而事先被业内看好的杨浦80、112街坊、徐汇钦州北路、大木桥路、古美地块，也是波澜不惊、平淡收场。
南汇新场镇20街坊地块是本次出让中惟一流标的地块。其挂牌出让文件中规定，套型建筑面积90平方米以下的住宅房总建筑面积应不小于该地块住宅总面积的75%。按照中星房产集团营销机构执行总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)的分析，“发展商对依据‘90、70’新规做小户型的前景仍有疑虑，加之郊区地块本身位置较差，上述地块的市场风险很高”。
网上房地产的数据也显示，外环外目前在售的房源(包括配套商品房在内)，项目总数达到1000多个，发展商担心外环外楼市的抗风险能力。这显然成为本次出让中的一些市郊地块乏人问津的主因。
富阳控股集团·上海富阳的一位分析师表示，此次土地出让条件趋向严格，除了建小户型的结构要求外，出让款支付进度要求提高，甚至有部分地块规定竞标人将部分物业以低于市场价售给政府，或者附有复杂的规划指标，这使开发商对市场没有确切把握前并不敢冒进。
起拍价3.88亿元的颛桥194号地块，起拍价2.97亿元的杨浦80街坊地块，都要求开发商在3个月内付清70%的土地款。
颛桥194号地块，竞争到最后，只有招商地产和凯德置地两家大上市公司。
起拍价3.23亿元的闸北63丘地块要求更是苛刻——在10月20日签订出让合同7天内，须支付70%的成交确认价，12月19日前支付全部竞得价；且该地块不可转让授权，需由竞得公司100%出资。
进入微利时代？
业内人士指出，综观1号公告的开标情况，随着土地市场门槛逐步抬高，开发商对土地市场已经不抱有“低进入获得高利润”的奢望。
以8.8亿元的拿地价格计算，逸仙路地块楼面价在4000元／平方米左右，而周边新城尚景、万临家园等普通住宅项目，均价在6500~7500元／平方米之间。但浦东房产集团认为，“虽然有一定挑战，但是利润还有，只是不特别大”。
而闸北城投以4.05亿元价格拿下的大宁63丘地块，其楼面价在6000~7000元/平方米，产品成本大致在8000~9000元／平方米，其东面在售的“明园都市森林”目前售价仅在10500元／平方米左右。罗店地块以2.64亿元的竞得价计算，楼板价近3000元/平方米，周边的别墅目前售价只在6000~7000元／平方米之间。
显而易见的事实是，这些地块的产品成本均逼近周边在售房源的价格。但在少赚和不赚间权衡，一些开发商做出了仍然要拿地的选择。
而更多的开发商则在释放拿地需求的同时，对市场保持着谨慎态度，并没因为“无米可炊”而一哄而上。中房指数研究院华东地区副院长陈晟指出，“开发商逐渐学会在“地荒”时期也表现冷静。就连一些大型开发企业，也不再财大气粗地一味抬价”。
凯德置地的一位人士即透露，该公司在闵行颛桥地块的竞价前做了充分的分析，“如果土地成交价格超过9亿元，就意味着基本没有利润了。”这一地区目前的在售楼盘，低的价格不到5000元/平方米，高的也只有7000元/平方米左右。以目前招商地产取得该地块8.8亿元的出让价，如果未来建成项目售价达到8000元以上，利润率也只在12％左右。
进入微利时代，这无疑对开发商是一个不小的考验。而购得颛桥地块的上海招商置业有限公司的发展部经理陈杲表示，“我们将创新产品，以期获得更高的利润空间”。