"限外令"或延至二手房 外资购房转战二三线城市

　　继7月中下旬建设部等六部委联合下发了针对房地产一级市场的“外资限购令”以及国家外汇管理局、建设部9月5日出台《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定后，海外投资商业物业的行为在北京等大城市出现停顿，但海外投资者对于中国市场的长期看好，使其依然在寻找更多的投资机会。“限外令”使外资投资房地产正转向中国的二三线城市。与此同时，一些海外资本也与国内的开发商建立起更为紧密和深层次的合作。

　　据了解，近期世邦魏理仕受部分海外基金的委托，对北京、天津、唐山和西安的房地产市场进行了市场调研和分析，并对国内的一些开发商进行了研究。海外资金正在积极寻找投资机会，并且向二线和三线城市扩张。国内开发商的过往业绩和未来发展潜力成为海外基金现在关注的重要因素。

　　另外，由于外资限购政策中没有明确是否适用于二手房，从而导致了很多外资购房人开始把眼光转向了北京高档二手房市场。据“我爱我家”位于CBD区域的店员介绍，由于该区域外籍人士比较集中，自从7月“外资限购”以来，咨询购买二手房的外籍人士相对增多，他们主要来自美国、日本以及港台地区。数据显示，9月份的外籍客户登记量比8月上涨了10％左右。

　　据有关业内人士透露，北京市有关部门正在制定相关文件，准备将“限外令”延至二手房交易领域，从而填补“限外令”中所缺少的适用于二手房的政策漏洞。

　　业内人士认为，虽然目前在北京整个二手房市场中，外国人购买的数量不到总成交量的10％，所占比例不大，但外资所购房产多为高端物业，交易金额比较高，“限外令”延至二手房交易领域对于高端物业市场会有进一步影响，相关后续调控措施的陆续出台，对抑制外资在北京投机炒作将起到进一步的抑制作用，这也将促使目前处于观望状态的部分外资走向二三线城市。