一、二手房买卖后附着户口问题
案例：买家张某与卖家李某签订了《二手房买卖合同》，并履行完毕，李某收到全部房款，房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现，李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出，李某也无法与之取得联系。自己买了房，却挂着别人的户口，由于买房前不注意这些细节问题，张某只能独自吞下这个苦果。
交易完成后买家想要迁入自己的户口，却发现卖家的户口尚未迁出或房屋附着第三人的户口，导致自己的户口无法迁入，这是在二手房买卖中经常会发生的问题。由于户口问题由公安机关管理，属于行政管理事宜，法院无权管辖，更不要说强制执行。如果买家起诉要求卖家迁出户口，法院对于此类案件是不予受理的。 而公安机关在处理此类纠纷时，也需要遵守相关政策，如户口迁走一定要找到一处落户的房产，如果该房屋是户主唯一一套房屋，那么公安机关也是不能够将户口强制迁出的。一旦发生这种情况，买家只能自认倒霉。很多人买房是为了解决子女的上学问题，而二手房往往经历过多个业主，一旦发生户口纠纷的话，买房的最终目的就很难实现。
二、如何规避附着户口的风险
规避附着户口的风险，有以下几种办法：
（一）在签署买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在房产上面。
（二）如有户口附着的话，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
（三）合同中约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付。
（四）由卖方提供本人或其亲属的一个可以落户的地址，如果卖方不主动迁出户口，买方可以强制将户口迁至该地址，同时要求卖方支付一定数额的违约金。
虽然对于强制迁出户口法院无权管辖，但是对于买家起诉要求卖家承担违约责任，赔偿违约金，法院是可以作为民事案件审理的。
可见，购买二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判重点，像户口这种细节问题一点要注意，不要听信卖方同意迁出的口头承诺，一定要形成书面证据，才能更好的维护自己的权益。
以上便是附着户口时经常遇到的问题，如何规避附着户口的风险的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。