怡景城B区业主拖欠费用 被物业强行隔离分区管理

　　昨天，朝阳区怡景城 (论坛 像册 户型 样板间) 小区的一段围墙被推土机推倒，这成为该小区B区（景西公寓）业主出入的新门。小区物业称，还将在小区的主要道路设立隔离物，将其他两区与B区隔开，以阻止B区的业主开车入内。物业负责人称，因B区业主拖欠各项费用，物业管理难以进行，只能“分区管理”。从昨天开始，B区的物业管理由业委会对业主们负责。

 

　　怡景城小区B区位于小区北部，有11栋住宅楼。上午8点，业主们看到，几个拿着镐把、铁锤的工人来到B区1号楼附近的外墙下，在墙上凿开一道豁口。随后，一辆黄色的推土机开过来将墙推倒一大截。“他们把推掉的渣土装上货车，倒在小区的几个主要通道口。”20多名业主拦住这辆车，并报警。

 

　　负责该小区物业管理的是北京佳境怡园物业公司。“是我们公司找人破的门。”该公司副总经理周先生说，这是单独为B区业主开辟独立的大门，因为物业无力对该区提供相同的物业服务，要进行分区管理，并将在小区的主要通道上设立隔离桩，B区业主不能将车停在其他区，B区的新门不安排保安值守，不过业主可以进入小区购物等。

 

　　周先生说，这是因为B区业主拖欠物业管理费和水电费，物业在上交给朝阳区小区办的材料里提到，自去年11月进驻该小区，B区部分业主各项费用逾82万。最近，物业对该区进行一户一表改造，遭到部分业主的强硬抵制而未能进行。

　　昨天，记者看到，物业在小区张贴的一封公开信称，从10月23日起，对整个园区按照物业费的不同标准实行分区管理，将在B区安装总的预付费电表和水表，在未来三个月内，由B区全体业主自己组织成立业主委员会，聘请物业管理公司，对水、电、冬季取暖、安全管理等方面实施自治管理。

　　昨天，B区众多业主对物业分区管理的做法不满。业主代表杨先生说，物业的做法不利于小区问题的最终解决。在电表问题上，业主与物业存在严重分歧，因为装电表后必须在物业公司买电，对于是否对以往所欠费用进行捆绑收费，双方也有争执。但近期，在居委会的参与下，业主与物业公司进行了多次协商。

　　“欠费的问题，物业和业主都有责任，但恶意欠费的大多是不常住的业主，进行分区管理伤害了正常交费业主的利益。”杨先生说，物业发出通知称，只有在期限内交纳供暖费的70%，才会对B区进行正常供暖，而B区的居住率低于70%。昨天下午，怡景城社区居委会党支部书记刘先生跟居民沟通后，已将此事上报。