层高不低于3米、二层以上须设置电梯…新的住宅设计规范来了

   近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2022年3月28日。

    从公示的《住宅项目规范》文件来看，这将会是一个国家强制标准，由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布。乐居新媒体仔细阅读了这版正在征求意见的规范（2022版）和此前的《住宅设计规范》GB50096-2011（2011版），我发现了许多显著的不同。

一、住宅层高由2.8米提高到了3米。

    2011版：5.5.1 住宅层高宜为2.8m。

    2022版：4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：

    1 层高不应低于3.00m；

二、电梯设置的要求变了

    2011版：6.4.1 属下列情况之一时，必须设置电梯：

    1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；

    2 底层作为商店或其它用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

    2022版：4.2.4 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：（明确规定了担架电梯的细节）

    1 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10m。

    2 入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

    3 入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

    4 可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90m。

    此外，2022版规范还有如下要求：

    ①住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

    ②新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm；

    ③新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m；

    ……

《住宅项目规范》文件地址：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zqyj/202203/20220315_765162.html