房产调控成效为何让人不满意？

全国房价依然高位运行，国家统计局的数据显示，三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7％。建设部房地产司副司长姜万荣坦承，房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。（《国际在线》11月7日）

    从5月17日中央推出“国六条”，到10月17日国务院专门听取房地产市场调控措施落实情况，整整5个月，国务院对房地产市场仍基本维持“原判”：少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。这样的调控结果不仅国务院不满意，普通老百姓更是不满意。对此，有专家认为，是宏调政策出台没有认真对待房地产行业的巨大真实性需求。在我看来，除此之外还有一些更深层的原因值得探究。


    首先，是房地产行业暴利没得到有效控制。房地产行业的暴利是一件有目共睹的事，可以华远地产董事长任志强为代表的房地产商却一直竭力否认，说“房地产行业利润率水平不到10%”。财政部3日发布的第十二号会计信息质量检查公告显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半（《中央电视台》11月7日）。而全世界房地产业的利润一般都在5％左右。财政部的公告直接打了任志强们的嘴巴。楼市暴利在让房地产商成为超级富翁的同时，让普通老百姓只能望“房”兴叹，成为房价虚高的直接原因。房地产行业暴利没得到控制，请问房价如何降得下来？


    其次，地方政府的“房地产依赖症”没有解除。中部某省一项统计数据表明，全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动，营业税增收额的七成以上来自房地产业。地方政府已经将房地产业当成“第二财政”，患上“房地产依赖症”。一些地方政府把房地产业当成拉动经济的“发动机”，根本不希望房价下跌。在这种情况下，地方政府执行中央调控政策的力度可想而知。地方政府的“房地产依赖症”没解除，房价能降得下来吗？


    最后，房地产腐败尚未得到根治。官商勾结已成为房地产行业的潜规则，成为这一行业获得暴利的基础，其中隐藏着的是大量的权钱交易腐败。从北京市副市长刘志华，安徽省副省长何闽旭，天津市人民检察院检察长李宝金，到郴州市委书记李大伦等众多高官的落马，无不与房地产业的黑幕有关。房地产腐败加大了房地产开发的成本，扰乱了房地产市场正常秩序，纵容了房地产商一些违法违规行为，成为助推房价虚高的“帮凶”。房地产腐败尚未得到根治，房价能降得下来吗？

    
 
来源：中国法院网