16平方米住6人
上周《北京市房屋租赁管理办法》在网上公示，并向市民征求意见，其中规定：出租房屋必须具备的四个条件，包括“人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米”。据了解，住在住宿密度大的群租房里的主要是中低收入人群，尤其是那些考研族、打工族，这项政策一旦实施会对他们有哪些影响？这个群租市场又有哪些管理上的问题？记者跟随一位外地来京考研的同学，走进了她租住的群租房。
居民楼里的“学生宿舍”
王莹和走在学校里的同学看上去没有什么两样，只不过，每天晚上从自习室出来，她回到位于校外的一所居民楼里，这里才是她的“宿舍”。
王莹本来在南昌某高校读大四，今年暑假开始准备考研，于是只身来到北京，住到了中关村附近一栋居民楼里，以每个月300元的价钱租下了一张床位。如今，她已经在这里住了4个月。王莹说，这里房租便宜，离北大、清华都很近，可以充分利用学校里的资源，比如图书馆、食堂、自习室等，而且同屋的都是考研的同学，平时也能互相督促和鼓励。据她所知，这个小区还有好多这类房子出租，每个房间也都住着4到6人不等，而租住者大多为复习考研的人，还有一些人常年住在这里，就是为了能在北大清华听课。
这是一个普通的两居室，建筑面积约57平方米左右，王莹租住的是其中的一间大卧室，另一间小卧室只有两个人住。大卧室面积约16平方米，安置着三个上下铺的床位，目前住进了4个人，还有两张床位空着。房间显得有些昏暗，墙皮有些脱落，地板有些也已经翻起来了。墙角处放着两个书架，书架上堆满了书，看上去这里就像一间学生宿舍，只不过这套房子有公用的洗手间和厨房。住在这里的其他两位同学介绍说，她们平时都在学校内自习，只有晚上和中午回来休息。
“房东”是一个学生模样的人，这套房子也是她从别处租来的，一直租给考研的人住。记者以租房人向她咨询，她介绍说，只要在入住前三天联系就可以，到时看还剩下哪张床位。记者估算，目前这套房子两间卧室共住着6个人，如果全部住满8个人的话，房东一个月的收入起码有2600元左右，高于小区里同样的房屋。
约10万人租住在群租房里
在各大高校的BBS论坛上，经常能看到题目类似“求租女生床位”、“招租：男女生考研床位”、“考研床位：300元-400/月住楼房”的帖子出现，而且每天更新很快。在校园周边，由于考研、考托福、GRE，以及毕业生等特殊人群的分布比较密集，这种群租房仍然有一定的需求市场。因此这样的群租房在高校附近扎堆出现，而靠此为营生的“二房东”们也干得不亦乐乎。
据了解，一般这种六人间床铺的价格在300-350元之间，四人间的床铺价格在350-400元之间。这些房屋一般都不在中介公
司登记，直接由房东出租，或者由“二房东”转租出去，抑或由先租来的同学寻找同租者。
记者还了解到，除了这类供考研学生租住的房子外，附近的餐馆、饭店在这个小区里也租了些房间，主要安置其员工住在这里，而这些员工多为外地来的打工者。据这里的居民介绍，一般这样的房子里长期居住的人有十个左右，而这里的房子平均每套的建筑面积不到60平方米。
“我爱我家”的副总经理胡景晖接受记者采访时指出，在北京市租赁市场的300多万人中，这部分人群只占到10万左右，不属于主流市场。而且多为短租，超过半年者少，所以对于租住房间的舒适度要求不高，选择的大多不是正规租赁市场上的房子，而一般大的中介公司也不愿代理这样的房屋租赁业务。大多数私人房东连正式的经营执照都没有，他们将自己的房子或转租来的房子按床位出租，房源主要为平房、城中村和地下室，所以管理起来很麻烦。“但这毕竟是市场细分的需求和产物”，胡景晖说。
不合理的群租存在诸多隐患
胡景晖告诉记者，一般这类群租房分布比较密集。一类分布在高校周边，供考研、找工作的低收入人群使用，有时候20平方米的一个小屋会有七八个人住；第二类分布在医院附近，有些个体经营者把自己的房子或者租来的房子里配上双层床，便可作为医院病人的陪床；第三类就是一些不太规范的中介公司和物业公司，将地下停车场租赁给外地打工人员或者其他需求者。这些群租房都是不规范的，不利于疾病的控制和预防，也不利于流动人口的管理，有些房屋因为年久失修，还存在许多安全隐患。
那么刚刚出台的《北京市房屋租赁管理办法》对于这些没有经过登记的不达要求的群租房有没有约束力呢？胡景晖指出，北京市建委将和相关执法部门一起，进行彻查，取缔这些不合法的房屋出租，进一步规范房屋租赁市场。
然而对于那些低收入者来说，如果取缔这样的群租房，租房的经济负担又将加重，如何解决他们面临的实际问题呢？胡景晖建议，应该将这部分特殊需求的租房人群纳入到正规市场的房屋租赁中去，由正规的中介公司操作，联合一些物业管理公司，将符合《北京市房屋租赁管理办法》要求的、舒适的、没有安全隐患的房屋以合适的价格出租给这部分特殊群体。但是这个市场的管理难度会很大，需要北京市建委和公安局，以及其他相关的部门一起，相互联系配合，研究解决办法。