房地产调控已经不是一天两天了，调控所取得的成效也是有目共睹。然而，面对当前纷繁复杂的房市，人们又感到空前的迷惑。面对众说纷纭的房市，人们直呼越来越看不懂。
当前国内房市有四个看不懂。
房价走势让人看不懂。政府调控房市的政策不可谓不多，可房价涨幅至今仍是居高难下。权威统计表明，全国70个大中城市最新房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅与上半年相比并无下跌。而大部分大城市的房价涨幅更是不降反升，北京、大连、广州等地均已成为房价高涨的领跑者。更有实地楼盘起价跟踪研究者称，北京市新建住宅售价2006年实际上涨40%至50%，深圳、广州的实际涨幅也类似北京市。如此看来，一线城市房价的实际涨幅要远远高于统计部门所披露的10%左右的涨幅。
房地产开发投资也让人看不懂。新一轮宏观调控以控制固定资产投资过热为首要着力点，房地产投资自然应该是首当其冲。然而，统计数据显示，前三季度房地产开发投资12902亿元，较上季度竟大增24.3%，同比则加快2.1个百分点。从各方面的信息看，房地产开发投资持续增长的态势目前恐难改变。
房地产股走势更让人看不懂。说房地产股是下半年以来国内股市的领涨者绝非虚言，打开一线城市房地产股K线图，从京城的北辰实业、保利地产、北京城建、金融街，到深圳的万科、华侨城、中粮地产、招商地产，哪一只的涨幅不是在100%左右？房地产板块这种笑傲“股林”的表现，到目前也只有银行板块堪与比肩。但与银行板块集万千宠爱于一身不同的是，房地产板块却是在调控与舆论“重压”下牛气冲天，让国内大多数个人投资者在与其失之交臂的同时，大呼难以理解。
外资炒房卷土重来同样让人看不懂。今年7月份六部委发布171号文件后，外资在中国炒房的步伐似乎有所减缓。但是，现在看来，“胡汉三”似乎又回来了。从上海看，10月份以来，仅金额在1亿美元以上的大型房地产收购或参股案例就有4个。在广州，据中介统计，在“171号文”出台的6月份，海外基金进入广州楼市的洽谈业务量下降了50％，7至9月的洽谈业务量为零，而11月海外基金洽谈广州房地产项目的业务量较10月猛增400％，可说是日渐飙升。权威统计数据显示，上半年我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%，而三季度利用外资金额上升到259亿元，同比增长更是达46.6%。不能肯定这些外资都是奔着炒房目的而来的，但中国房地产投资前景在海外被看好已经是“地球人都知道”的“秘密”。
中国人看不懂的中国事情，外国人却似乎挺有把握，难道他们就看得懂，是他们真的比中国人聪明，还是因为中国人“身在此山中”？日前，全国房市调控部际联席会议下发一份通报，这份通报将有助于我们对今年来房市调控进展的认识。
这份名为《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》认为，当前全国房地产市场情况总体上是好的，并且出现了一些积极的变化。通报同时认为，尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。这些问题，笔者将其概括为四大方面：一是住房结构调整工作处于起步阶段，截至2006年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划；二是部分城市住房价格涨幅仍然偏高；三是部分地区住房保障制度建设滞后，截至2006年9月底，尚有5个省区市没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度；四是落实土地、信贷政策的具体措施有待完善。
总体上看，官方发布的这份通报，既有对一年来房市调控的回顾，有对存在问题的剖析，也有对下一步房市调控的部署，应当说是比较全面和客观的。当然，个人有个人的认识，不可能每个人都认同这份通报对当前房市所定的“调”，但不管怎么说，这份通报为“艰涩”的房市提供了一个崭新的阅读范本，看不懂的房市是不是该好懂些了呢？还是一句老话，走着瞧。
(作者：周剑初)