放贷、利率向中资银行靠齐———
或许因为大多数人之前都没有与外资银行打交道的经验，在很多人心中，对外资银行还有很多曲解和误解。为此，记者从几大房地产门户网站上总结了几条对外资银行进入中国之后较有普遍性的误解，并请专业人士给予了解答。
●外资银行能向未封顶楼盘放贷？
传言：现在北京市银监局要求中资银行停止向未封顶楼盘放贷，但外资银行则可以不受这一政策的限制，能向未封顶楼盘发放个人贷款。
现实：经济学博士，中大恒基总经理助理冯鹏程告诉记者，外资银行进入内地的大门12月11日打开之后，也意味着其之前拥有的一系列超国民待遇也将不复存在，否则就不符合公平公正的竞争原则。北京市银监局叫停未封顶楼盘放贷的政策虽然没有涉及外资银行，但从趋势和原则来看，外资银行肯定也不能例外，不能向未封顶楼盘发放个人贷款。
●外资银行的利率能低至2.5%？
传言：相比中资银行个人贷款高于5%的年利率，外资银行的个贷利率非常有诱惑性，最低能到2.5%左右，从12月11日起，普通人也能享受到这样低的利率，由此省掉一半的利息。
现实：在此前一年多的时间里，国内的外资银行借宏观调控中资银行收紧个人房贷的机会，高举优惠利率，试图在房贷市场上有新的扩张。据了解，外资银行给出的美元贷款利率比较低，大约在2.75%左右，而港币贷款利率基本上是在3.2%到3.5%之间，比起中资银行的个贷利率已优惠很多。
不过，当时这类优惠利率的房贷产品，仅限于向外籍人士发放外币贷款。冯鹏程说，同样基于取消非国民待遇的原则，外资银行在向中国籍人士发放人民币贷款时，自然也会按照中国人民银行统一发布的存贷款利率执行，不会给外资银行那么大的竞争优势。
●外资银行放贷要请私家侦探调查申请人？
传言：向外资银行申请贷款非常复杂，比向中资银行申请麻烦得多，甚至他们还要请私家侦探去调查申请人的个人状况和信用情况，前后的过程需要一年多。
现实：其实在很多发达国家，外资银行依靠健全的征信体系，发放贷款的过程非常简单。但在中国，由于征信体系还没建立起来，再加上外资银行对不良资产率的严格控制，贷款的审批确实要复杂得多、谨慎得多。虽然现在也有不少金融机构在试用一些个人信用评估体系的模板，但效果尚不理想。所以，外资银行贷款发放的效率比较低，也很难上量。至于请私家侦探则未免言过其实。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：高彤)