交易形式调整降温土地市场

     北京市土地整理储备中心数据显示：3月1日至7日北京市住宅、商服类土地共2宗，建设用地总面积为30.88公顷；规划建设总面积33.69万平方米；成交总金额9亿；平均容积率、楼面价、溢价率分别为1.05、2680元/平方米、4%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，3月1日至7日成交的2宗商服地块是位于通州区永顺镇的商业金融项目，通过招标形式实现成交，仅3家企业参与竞标，最终均被金融街控股和北京通州商务园开发建设有限公司联合体竞得。这种形式，一定程度上使得竞争趋于缓和，楼面价也更接近合理的土地价值。

    “国十一条”中“探索土地出让综合评标方法”中规定，2010年以来，通过招标形式成交的经营性土地已达6宗，占总成交量的35.29%，而2009年全年仅有12宗。招标比例大增，与后续充足的土地供应量相配合，将起到明显的平抑地价作用。