中原地产提供的一份国内10家大型房地产公司的土地储备统计信息显示,2009年到今年2月底,短短一年多时间里,已经有包括保利地产(企业专区,旗下楼盘)、中海地产(企业专区,旗下楼盘)、绿城集团(企业专区,旗下楼盘)、万科等4家公司的圈地资金超过400亿元,而手笔最大的保利地产已经整整花掉469亿元。
从统计的10家知名地产公司购地情况来看,短短14个月内,这些公司拿地总耗资接近2700亿元,已经超过去年上海市的财政收入。而大部分的土地收购都出现在最近的半年内。
一位不愿透露姓名的开发商表示,目前只要各地政府要求这些拿地公司立即50%或者是全额或者是剩余的支付土地款,国内80%房地产公司将面临着巨大的资金缺口。
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,“圈地”-“融资”-“圈地”的恶性循环房地产开发运作模式已经严重影响到楼市的稳定发展和推高房价的重要因素。特别是从“土地为王”到“土地之祸”的残酷转变,让楼市陷入“恐慌”。