据《投资者报》近日多方采访得到的结论是,多家央企“地王”正在为自己的高价地寻找下家,甚至因为成本问题,不惜想要退掉当初费力得来的“地王”。而国资委内部的消息显示,作为“大管家”,国资委则希望能在内部解决这些问题。
多轮空抬造“地王”
无论去年还是今年的“地王”,均是多轮博弈的结果。比如远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地,地块楼面地价达每平方米2.75万元,就是与中国烟草在博弈了84轮后的结果。
与远洋地产同一天成为“地王”的是北京世博宏业房地产公司(下称世博宏业),其大股东是另一家央企——中国兵器装备集团(下称兵装集团)。资料显示,去年11月底,其对“奥南”地块的报价是该公司在业内首次亮相,只有短短不到半年,就创造了另一个“地王”。
在经过与绿地等企业58轮的博弈,除去4000平方米的公租房,世博宏业以3.02万元/平方米的楼面价格,捧回北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块时,兵装集团或许没有意识到,这会是自己的最后一块地。
据测算,远洋地产拿下大望京1号地,需要销售单价4.5万元/平方米,才可以有10%的利润。而这个价格显然难在多项政策打压下北京房地产市场上实现。一周前,远洋地产计划将手中的“地王”退掉的消息传得沸沸扬扬,或许并不是空穴来风。但5月26日,远洋地产高层对此表示否认。但是,中远集团高层近日对《投资者报》表示,目前还持有远洋地产的股份约8%,已经不是大股东了,并且会在四个月内退出。